요즘들어 난리라는 전세사기 예방하기

슈카월드 전세사기 편 썸네일

 

서울 생활 정리 후 동생의 집에서 머물기를 4개월 차
슬슬 다투는 일이 잦아지고 ㅋㅋㅋ
혼자만의 공간은 필수임을 느끼고 전세를 알아보게 되었다. 여태까지 전세 계약만 4번 해봤다.
그래서 등기부등본 보는 방법을 공부하거나,
집주인, 부동산은 신뢰할만한지 항상 조심조심 계약을 해왔었다.

그런데 얼마 전 즐겨보는 유투브 채널 슈카월드에서
오르면 내꺼, 떨어지면 니꺼(?) 암튼 전세사기를 조심하라는 취지의 영상을 보게 되었고 느끼는 바가 많았다.

부동산 붐으로 매매가가 올랐다가 떨어지는 이 시기에,
전세 잘못 들어갔다가 피눈물 흘리고 싶지 않았기 때문에!! 그래서 좀 더 공부를 해보기로 하였다.


1. 등기부 등본 확인하기.
부동산에서 기본적으로 제공해주지만, 직접 확인해보기를 추천.

2. 신분증 확인 및 실소유권자와 직접 만나 계약하기.
계약시 집주인과 직접 대면하기. 계약일임에도 집주인이 불참이라면 주의하자.

3. 전입신고 및 확정일자 받기.
이사 당일 바로 등록하기. 그리고 다음날 00시부터 효력이 발생함으로 이때 추가대출은 없는지 한번 더 점검한다.

4. 전세금 반환 보증보험 가입하기.
가입비가 아까울 수 있으나 피같은 내돈이 우선. 무조건 가입하자

5. 공인중개사 신분 조회하기.
국가공간정보포털에서 부동산중개업소가 정상 영업을 하는 곳인지 확인하자.

6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기.
하.. 나같은 경우는 계약을 한 건물이 근저당이 20%초과였다. 그래도 부동산 사장님이 장기간
지속적으로 거래해왔던 집주인분이라 돈도 많으시고 걱정할 필요 없다고 해서 믿기로 했다 ㅠ
백퍼 다 충족하는 물건 찾기도 힘든듯 ㅠ ㅠ

7. 전입신고나 확정일자 미뤄달라 요구시 의심하기.
이러면 찜찜하지. -_-. 그런 요구하면 바로 철회다.

8. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기.
꼭 확인해보길. 예전에 전세로 2년 살았던 곳이 불법건축물이었다. 그래도 전세대출도 받았었고 잘 살고 잘 나왔다;ㅋ

9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기.
건물 신용과 밀접하므로 추천.

10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기.
나같은 경우는 시골이라서.. 매매가 알아보기가 힘들었다. ㅋㅋ 꼭 10가지 충족아니더라도 느낌적인 느낌이라는 것도 있으니, 고려해서 안전한 계약하시길!

 

11. 전세보증금 반환 보험 들기.

나의 경우 조회해보니 14만원정도 부담하더라.

그래도 내 돈 지킬 수 있다면야

해두는 것이 무조건 도움이 되므로 꼭 하자. 

 

 

추가적으로, 내돈내산 받아본 전세사기 예방 서비스를 소개하겠다. 

광고아님~

 

https://www.naezipscan.com/ [내집스캔]

블라인드에서 이런 서비스가 있다는 것을 알고,

바로 주말에 신청했는데 평일에나

연락이 올 줄 알았는데 당일 저녁에 연락와서 놀랐다. 

만사백원에 위험 방지와 심신의 안정까지 얻을 수 있으니 강추다.

 

분석해보니 우선 별다른 걱정할만한 이력은 없었고,

그래도 혹시 모르니 번거롭더라도 집주인에게 세금완납증명서를

요청하기를 권유해주었다. 

 

아무쪼록 오목조목 전세 계약 시 어떤 조건이 가장 중요한지를

알 수 있어서 도움이 되었다.